入不敷租
六都租屋市場大解密
文/李又如 研究員/洪敬舒 
資料/Ddio 設計/許玲瑋 
工程/KC-HardToGet1

蔡總統說要讓年輕人住得安心,但除了社會住宅以外,高漲的房價不見任何抑制,租房也始終被視為是一種過渡的選擇。去年底《住宅法》通過,政府聲稱要管理,我們面對的現實,卻是一個想像性的政策擬定——政府無法確切掌握有多少人要租屋、有多少房子在租賃,要如何管理?

READr 與台灣勞工陣線、g0v 參與者合作,以台灣最大的租屋平台 591 租屋網的資料體檢六都的租房狀況,來看看台灣的租屋族有什麼樣的選擇:

載入資料中,請稍候...0%
你想在哪裡租屋?(註)
臺北市
新北市
桃園市
臺中市
臺南市
高雄市
你想住哪種房子?
雅房
獨立套房
分租套房
整層住家
你的身份?
學生
上班族
家庭
其他條件(可複選)
我有養寵物
我想開伙

去年小英政府通過了《住宅法》、《租賃住宅市場發展及管理條例》,邁出了健全租屋市場的第一步。但大量的租屋逃稅問題未解決,政府又要從何管理呢?

《住宅法》也規定,政府需針對居住市場做出完整的報告,在這份報告出來之前,我們想先帶你看看我們發現的幾個現象⋯⋯

每坪租金中位數最低的是桃園
667

臺北
1500
新北
1000
臺中
813
臺南
717
高雄
725

台北市租金中位數高達
23000

新北
12000
桃園
10000
臺中
8499
臺南
6000
高雄
7000

台北市租金所得比達
37%

新北
24%
桃園
18%
臺中
17%
高雄
14%
臺南
12%

以財政部 2017 年所得稅(包含薪資、投資等所得)資料來計算,台北市所得稅換算每月收入中位數為 61667 元,租金(中位數 23000元)佔收入比例將近四成。可以想像,收入低於此金額的人,負擔也會提高很多⋯⋯

月領 22K,在台北市租房只剩下
5% 選擇

新北
14%
桃園
29%
臺中
29%
高雄
47%
臺南
58%

2018 年基本工資是月薪 22000元,若以 30% 租屋原則當作標準,可負擔的租金支出為 6600 元,六都只有 24% 的房子符合,看似不低,但若是在台北市,只剩下 5% 的租房選擇,必須付出更高的租金才能獲得棲身之所。

月領 22K,在台北市有
81% 機會租到雅房

新北
37%
分租套房
桃園
65%
獨立套房
臺中
85%
獨立套房
臺南
72%
獨立套房
高雄
57%
獨立套房

而以 6600 元為租金基準,在台北市 5% 的選擇中還有超過八成都是雅房。洪敬舒提到,日前中和大火燒出了租房一直潛在的違法隔間問題,雅房則提高了此意外的風險。同樣的租金,在其他縣市都有比較高的機率能租到獨立套房。

月領 22K,毛小孩飼主在新北市
只剩9% 選擇

臺北
10%
桃園
11%
臺中
11%
臺南
14%
高雄
16%

如果你想帶著寵物租房,在六都的租屋市場中,會瞬間只剩 22%的選擇。如果你是月領 22K、希望用一個月 6600 元來租房,那麼最難找房的城市會在新北市,選擇只剩下 9%。

月領 22K,想住台北的男生少了
39% 的機會

新北
17%
高雄
16%
臺南
10%
桃園
4%
臺中
8%

綜觀來看,六都的租房市場性別限制都不高,有限性別的物件比例幾乎都在 10% 以下,而最友善的則是桃園(只有 2.5% 有性別限制)。但低價市場限制就變多了,如果你是月領 22K、欲以 6600 元來租屋時,想住在台北的男生就會瞬間減少 39%的選擇。

月領 22K,在台北市至少有
7.7%
機率會碰到頂樓加蓋

新北
6%
臺中
0.6%
臺南
0.6%
高雄
0.6%
桃園
0.5%

在 591 的資料中,只有 1.6% 的房東自行揭露租房物件是頂樓加蓋。但以租金 6600 元為基準時,在台北市超過 7.7% 的機會碰到頂樓加蓋,新北有也有 6%。

頂樓(含頂加)的比例偏高,尤其
台北市 6600 元以下的高達39%

新北
36%
臺南
28%
高雄
27%%
桃園
26%
臺中
20%

但奇妙的是,在六都租屋市場中,有 20.8% 的物件都位在頂樓(包含頂樓加蓋)。而當租金設定在 6600 元時,六都的頂樓物件提升到 28%,台北市更高達 47%。洪敬舒認為,很有可能是屋主刻意在資訊上將頂加隱匿為頂樓,這是找房實務常常遇到的情形。

弱勢者的租屋選擇
?%

除了低薪現象,還有一群在租屋市場更弱勢的租屋者,如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭,目前內政部以「包租代管」的方式介入,簡單來說,就是政府跟房東租房子,用來租給弱勢者。但今年五月底,內政部次長花敬群在立法院被質詢時提到達標率僅有 4%。而崔媽媽基金會執行長呂秉怡也提到,以崔媽媽自身媒合的 2 萬多資料中,僅有 9% 的房東願意與弱勢房客討論租屋的可能性。

租屋市場如何健全?居住政策工具如何真正幫助到需要的人?要能夠解答,我們認為建置完整的資料是第一步。《住宅法》第 40 條規定政府需針對居住市場做出完整的報告,但大宗的未繳稅租屋會被納進報告中嗎?請與我們一起監督!

你的租屋選擇有多少?
根據您的選擇,有0個房源
最後更新時間:06/18/2018